El Derecho Inmobiliario es una rama del derecho que regula todas las cuestiones relacionadas con los bienes inmuebles. Incluye las normativas y procedimientos que rigen la adquisición, posesión, uso, venta y arrendamiento de propiedades, así como los derechos y obligaciones de los propietarios e inquilinos. El Derecho Inmobiliario también se ocupa de la planificación urbana, la zonificación y las regulaciones sobre la construcción y el desarrollo de terrenos.
Nuestros abogados inmobiliarios ofrecen asesoramiento y representación en la compra, venta y alquiler de propiedades. Nos encargamos de la revisión y redacción de contratos, asegurando que todas las transacciones cumplan con las leyes locales. Además, resolvemos disputas relacionadas con propiedades y brindamos asistencia en cuestiones de títulos, herencias y asistencia en los litigios que sobre estas materias puedan surgir.
Contratar a un abogado experto en Derecho Inmobiliario es esencial en varias situaciones. Por ejemplo, al comprar o vender propiedades, estos profesionales aseguran que los documentos y contratos estén en orden, verifican que el inmueble no tenga cargas ni vicios ocultos, y confirman la titularidad del vendedor. También son fundamentales para resolver disputas relacionadas con propiedades, como problemas de títulos o límites de la propiedad. En transacciones comerciales, gestionan la compra, venta y alquiler de propiedades comerciales, protegiendo tus intereses. En resumen, contratar un abogado inmobiliario te proporciona la tranquilidad y seguridad necesarias para que estas decisiones importantes se manejen de manera profesional y sin contratiempos.
Este estudio te asegura la claridad sobre la extensión exacta de la propiedad, el conocimiento del plan de uso de suelo que define qué tipo de construcción es permitida, la viabilidad de subdividir el terreno, y garantiza que la propiedad no esté ubicada en una zona de riesgo. Estos aspectos proporcionan un respaldo fundamental antes de realizar una inversión significativa en bienes raíces.
Se necesitan la escritura de propiedad, certificado de gravámenes, avalúo municipal, comprobante de pago de impuestos, cédulas y certificados de votación de las partes involucradas.
Puedes verificar la titularidad a través de certificados obtenidos en el Registro de la Propiedad local.
Este documento también ayuda a verificar posibles gravámenes o limitaciones sobre la propiedad.
Las obligaciones legales en una transacción inmobiliaria son claras: el vendedor debe entregar la propiedad libre de cargas y en las condiciones acordadas, mientras que el comprador debe pagar el precio acordado y cumplir con los términos del contrato. Es crucial que el pago se realice al momento de la suscripción del contrato, utilizando medios como transferencias bancarias, depósitos en cuenta, cheques certificados o pago en efectivo.
Se pueden resolver mediante mediación, acuerdos extrajudiciales o, si es necesario, a través de un juicio en los tribunales competentes.
Si mi propiedad no está correctamente delimitada, es crucial llevar a cabo un proceso de amojonamiento. Esto implica que tanto los colindantes como el propietario del inmueble participen en demarcar los linderos de manera clara. A menudo, los linderos pueden estar no delimitados, por lo que la asistencia de un ingeniero topógrafo es crucial para realizar un levantamiento y determinar: linderos, colindantes y el área total del terreno de forma precisa.
Al comprar o vender una propiedad en Ecuador, debes considerar los siguientes impuestos y costos adicionales:
En Ecuador, el régimen matrimonial puede afectar la propiedad de bienes inmuebles de la siguiente manera:
Para proteger la inversión inmobiliaria en Ecuador, existen varias medidas de seguridad jurídica:
Una persona extranjera debe considerar lo siguiente al comprar una propiedad en Ecuador:
